单价7字头，大卖300套！中山64万平新盘火了，广深佛莞客集体涌入！
楼市风云变幻，唯有数据，始终客观如一。
谁能想到，近期在中山楼市异军突起的“强势红盘”，竟是一个中山北部新盘。
该楼盘短短两个月，狂销约3个亿，接近清空4栋楼。其中，更是吸引了广佛深莞四城，外地客比例与中山本地客不分上下。
| 首开现场图
年底，本是市场逐步回落的时节，单盘破局，领衔热销，它究竟凭什么？背后有什么故事？
今天，房叔就来扒一扒中山北体量高达64万平的大“黑马”——华立凯旋新城。
强势之处，自然在于成绩相当亮相。
该项目自9月27日首次低调开盘后，仅2个月，销售额超3亿，狂销逾300套，妥妥的第四季度黑马！
| 现场人气图
其中，仅在10月份就卖了1.29亿，销量超200套。
200套，这是什么概念？
这不仅意味着，短短一个月，华立凯旋新城已经超越不少项目一个季度成交量，而且意味着东北组团每卖出10套房，就有接近4套来自于它。（数据：克而瑞，东北组团10月共成交758套。）
| 日常人气图
如此战绩，不难想象，人流如织、摩肩擦踵、座无虚席，不过是售楼部的日常。
截至11月25日，华立凯旋新城已经卖出超300套货量，其中，约73平的小户型，更是一抢而空。
有潜力的地方，有实力的楼盘，总能领舞市场。
进入年底百花争艳时，华立凯旋新城凭借综合产品力，已经用一个个喜报刷屏，点燃了整个中山北部。
不过，更让房叔意外的是，这次的客户群体，不仅来自本地和邻城广佛，就连东莞和深圳客，也都“远道而来”。
来看看最新出炉的数据：
成交本地客当中，黄圃和南头约占38%，其他镇区约占7%；外地客方面，广深占比25%、佛莞占比16%、其他城市占比14%。
| 客户构成图
广深莞客与本地客群，分庭抗礼。
看其广阔的客群来源，可见，华立凯旋新城的触角已伸展到大湾区，换言之，它已是一个不折不扣的湾区红盘。
这样的迹象，我们从部分真实成交案例，也能窥探不少奥秘。
土生土长的本地人胡先生说：因中山北部最大楼盘、价格7字头和户型方正而购买。作为自住群体，后期楼盘自带的生活配套，很吸引我。
在东莞涨价后逃离的李先生说：手上闲钱不算多，主要针对价差，7900元/平买的，购房压力小，增值空间也还可以。
一对来自本地的年轻夫妇说，“价格合适，还是64万平大盘，周边镇区都找不到这样的条件，我们看了一次就定下了。”
来自广州的张先生，一次买了两套，他说：“看好东部外环高速的潜力，还有扩建的广中江+南沙港，未来，城轨站就在附近，去广佛都方便，我拿来投资。”
显然，华立凯旋新城的热销，一方面离不开7字头的空前吸引力，任谁都知道，这是一个真香的饼。
| 样板间人气图
另一方面，是项目过人的产品实力。一个强大的项目，是更先一步知悉用户需求，把每一寸设计，都做到大家的心坎里。
引爆一城热度，绝非一时运气。
那么，华立凯旋新城凭何征服俘获五城眼光挑剔的买家，赢得市场青睐？
解读这个中山北部新晋“销冠”，用“性价比之王”来形容它，再合适不过。
但还有以下五大亮点。
1
总价56万起买两房，中山难再有
首先，是价格上的诚意。单价7字头，总价56万起入主中山。这信息量有多大？
一方面，7字头的单价，找遍中山24个镇区，都已绝迹。
目前，中山两房套均面积普遍在85平左右，若按全市13479元/平的均价算，总价约为114万。但在凯旋新城，73平就有2房，总价只需56万起。
另一方面，若以项目为中心，45分钟通勤时间，单价7字头是相当于深圳的1/9，东莞的1/5。
若从项目往北边佛山，或往南边的中山城区，房价也都只是一半不到。
总体而言，华立凯旋新城给刚需客提供了一个极其轻盈的选择，总价56万、首付最低16万，上车不需掏空6个钱包。
于外地投资客，7字头，显然是价值洼地，这也意味着，后期的投资回报空间更足。
2
1小时湾区城市圈，渐显现
其次，是今年以来，华立凯旋新城所在的黄圃迎来了三大交通上的实质破局。
4月，南沙港铁路增设客运功能，黄圃设站，明年通车；
8月，112亿的广中江高速改建为双向八车道，2024年完工；
8年，市交通局党委副书记表态，双向8车道的东部外环高速，将与深中通道同步建成；
三条新线路，打开了黄圃的想像力。
| 三条重要交通
高速上，广中江高速三期可与东部外环高速、东新高速、南沙港高速接驳，在明年通车后，不仅可以半小时到达虎门大桥，快速通达广深，而且又可对接深中+深珠双超级工程；
| 广中江高速三期可快速接驳各条高速
值得一提的是，就在近期，黄圃首个高速出入口即将完工，就位于岭栏派出所旁、海蚀遗址风景区北边。
| 黄圃高速出入口现状
该出入口正式运营后，将对黄圃是一个大利好。
高铁上，既可通过南沙港铁路到万顷沙换乘广州18号线到珠江新城；又可在万顷沙换乘深茂铁路到深圳西乡，1小时内通达广深核心，具有重大意义。
| 可到万顷沙站换乘至广深，且客运两用
未来建成后，与广珠城轨、黄圃港再形成公、铁、水立体交通体系，黄圃坐稳中山北部交通枢纽重镇，吸引一系列大交通项目和物流产业巨头落地将不在话下。
随着开通，这里的价值，也将被重新定义。
3
10分钟生活圈与自成一城配套，兼可得
此外，在大盘极为缺乏的中山北，华立凯旋新城拥有约64万平生活大城和无可匹敌的10分钟生活圈双亮点，可谓鹤立鸡群。
想逛街？金地广场、世纪华联超市、华润万家、黄圃壹加壹、金盛隆广场，商圈密集在旁；家人生病？二甲综合医院黄圃人民医院，驾车约10分钟即通达；
| 华立凯旋新城10分钟生活圈
孩子上学？中心幼儿园、70年老牌名校培红小学、省一级中山市第二中学等全龄段教育资源皆有；
休闲之地？超8平方公里大氧吧尖峰山森林公园和2500亩大自然奇观海蚀遗址风景区等，出门步行即到。
若你懒于出门，体量约64万平的华立凯旋新城的配套，也可满足你。
其自带4.3万平商业，打造约5600平的公立幼儿园、约2100平的文化中心、约2700平的社区活动中心、还有社区服务中心和医疗中心等…每一个都极其便民。
| 幼儿园与商业效果图
称之为“内外双修的新盘尖子生”，一点也不为过。
4
华立地产，已在中山布局扩张至4盘
打造出这样产品的开发商，是“何许开发商”也？
华立地产集团来头不小，其隶属于已上市的华立集团，本着以全教育事业为立足点，开办有广东工业大学华立学院等学校。
| 华立地产项目布局
目前，成立于2007年的华立地产，从增城出发，版图已扩到中山、江门、云浮、清远、阳春和茂名多城。中山有多个项目正在开发，包括普罗旺斯庄园、富华荟、海怡半岛、黄圃凯旋新城等。
同样在9月份，位于西区的华立富华荟，首开盘即在2个小时内卖了120套，同样火出圈。
一路走来，华立地产正如其用心造好房子的理念及从改善人居到改变城市的使命一样，以轻门槛及优配套，给不少中山居民一个踮踮脚就够到的家。
5
约73-125平难得N+1房，选择多样
户型方面，同样可圈可点。
项目主推建面约73-125平N+1房生活大城美宅，所有户型均为南北朝向，格局方正，全明设计。
| 首推楼栋分布
比如，建面约73平就有南向大阳台2房，这样的产品在中山极为稀缺，再加上单价7字头起，可以说是无敌。
又比如，建面约122平三房，足足做到三开间朝南，加起来近10米的采光面，将阳光与清风伸手揽入。
再比如，建面约125㎡三房，带入户花园+南北双阳台+主卧套房，每一项都是奢阔的存在。
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| 约110平样板间图
若想天地更奢阔，建面约99/110/122平多样性的3房则是不错的选择，不仅带双阳台，而且主卧为套间，即使和长辈同住，也可以安放自己的私隐空间。
不难理解，这般硬实力，才有了“凯旋新城”的首亮相即热销。
其实，这也是“华立”的一个追求——以中国房地产百强品牌之愿景，在湾区的潜力地段，赋予丰盛的产品和配套，让大家居有其所。
事实上，只要类比一下单价与总价，成为湾区红盘便不言自明。
相比于周边动辄50万起的首付，华立凯旋新城产业打底+交通破局+投资自住双属性+ 单价7字头+总价56万起的生活大城，总价仅仅是邻城的一个首付价，何其诱惑？
据房叔获悉，华立凯旋新城最近加推的6/7栋，同样是约73-125平的多功能N+1产品，价格最低仅要74XX元/平起。
心动了吗？毋庸置疑，如此高的性价比，再被全城热抢，似乎没有悬念。感兴趣的朋友，不妨亲临现场感受。
按照房叔经验，一个大盘最值得投资的时期，往往是起步阶段，越到后期，随着配套相继兑现，价格只会高企。